De rol van een aannemer bij je verbouwing: wat kun je verwachten?
Een verbouwing brengt vaak veel werk en organisatie met zich mee. Een aannemer kan hierin een sleutelrol spelen door het proces in goede banen te leiden. Maar wat doet een aannemer precies en wat kun je van hem verwachten? In deze blog leggen we uit welke taken een aannemer op zich neemt en waar je op moet letten bij het inschakelen van een professional.
Wat doet een aannemer?
Een aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van je verbouwing. Dit betekent dat hij zorgt voor de planning, coördinatie en aansturing van alle betrokken vakmensen, zoals timmerlieden, metselaars, loodgieters en elektriciens. Daarnaast bewaakt hij de voortgang, het budget en de kwaliteit van het werk.
De taken van een aannemer
Een aannemer heeft verschillende verantwoordelijkheden, waaronder:
Offertes opstellen: Op basis van jouw wensen en tekeningen maakt de aannemer een kostenraming.
Planning maken: Hij stelt een tijdschema op en zorgt dat de verbouwing volgens plan verloopt.
Inschakelen van vakmensen: De aannemer werkt samen met betrouwbare vakmensen en onderaannemers.
Materialen inkopen: Hij regelt de inkoop van bouwmaterialen en zorgt voor tijdige levering.
Uitvoering coördineren: De aannemer stuurt de bouwteams aan en bewaakt de kwaliteit van het werk.
Problemen oplossen: Hij speelt in op onverwachte situaties en zoekt naar oplossingen zonder dat de planning uitloopt.
Oplevering controleren: Na afronding van de werkzaamheden voert hij een eindcontrole uit en bespreekt eventuele opleverpunten.
Wat kun je verwachten van een aannemer?
Wanneer je een aannemer inschakelt, mag je verwachten dat hij:
Duidelijke communicatie voert over de planning en voortgang.
Binnen het afgesproken budget blijft (tenzij er wijzigingen optreden).
Zorg draagt voor een veilige en nette werkomgeving.
Oplossingsgericht werkt bij onvoorziene problemen.
Eventuele gebreken na de oplevering netjes oplost.
Hoe kies je de juiste aannemer?
Niet elke aannemer is hetzelfde, dus het is belangrijk om goed te selecteren. Let hierbij op:
Referenties en reviews: Vraag naar eerdere projecten en lees recensies.
Vergunningen en certificeringen: Controleer of de aannemer is aangesloten bij een brancheorganisatie zoals BouwGarant of NOA.
Duidelijke offerte: Zorg dat alle kosten en werkzaamheden in een heldere offerte staan.
Ervaring met jouw type verbouwing: Een aannemer met ervaring in soortgelijke projecten kan veel problemen voorkomen.
In het Online Stappenplan geven we je een hele lijst met vragen die je aan een aannemer kunt stellen als je op zoek gaat naar een goede.
Wat als er iets misgaat?
Hoewel de meeste aannemers professioneel werken, kunnen er altijd problemen ontstaan. Zorg ervoor dat je:
Een contract opstelt waarin afspraken zwart op wit staan.
Duidelijke betaalafspraken maakt, bijvoorbeeld in termijnen.
Bij onenigheid eerst probeert het probleem met de aannemer te bespreken.
Indien nodig juridische stappen overweegt als laatste redmiddel.
Belangrijke tip: ga niet voor goedkoop!
Bij het zoeken naar een aannemer willen we je nog 1 tip meegeven: goedkoop is duurkoop. Zeker in een offerte traject zullen er veel aannemers zijn die stelposten maken voor kosten die ze niet kunnen inschatten. Vaak komen offertes met veel stelposten lager uit dan offertes dan offertes zonder stelposten maar dit betekent niet dat ze uiteindelijk ook lager eindigen na de verbouwing.
Het helpt als jij als klant al veel voorbereidend werk hebt gedaan voordat een aannemer een offerte opstelt zodat er zo min mogelijk stelposten hoeven te worden opgenomen. In het Online Stappenplan helpen we jou om al het voorbereidend werk zo goed mogelijk te doen, zodat je een goed plan hebt waarmee je daarna op zoek kunt gaan naar aannemers.
