Heb ik een vergunning nodig voor mijn verbouwing?
Ben je van plan om je woning te gaan verbouwen? In een aantal gevallen heb je voor je verbouwing een vergunning nodig, dit heet officieel een “omgevingsvergunning”. Deze vergunning moet je aanvragen voordat het verbouwproces begint maar moet ook daarvoor zijn goedgekeurd.
Soorten vergunningen?
Is jouw woning een monument of een woning met beschermd-stadsgezicht, dan moet je voor (bijna) alles een vergunning aanvragen. Ga je een deel slopen, dan heb je een sloopvergunning nodig. En wil je een boom kappen voor een uitbouw, dan zul je een kapvergunning moeten aanvragen.
Bij een wijziging aan de binnenkant van je woning, zoals een nieuwe badkamer of keuken, heb je geen vergunning nodig op voorwaarde dat de verbouwing voor niemand gevaarlijk is.
Bij een verbouwing aan de buitenkant van een woning heb je in een aantal gevallen wel een vergunning nodig. Indien dit aan de achterkant van de woning is, is het vaak vergunningsvrij. Aan de voorkant is dit weer anders omdat het straatbeeld daarmee wordt aangepast en moet je dus wel een vergunning aanvragen.
Hoelang duurt een aanvraag bij de gemeente?
Meestal is de doorlooptijd voor het aanvragen van een vergunning ongeveer 8 weken bij de gemeente maar de gemeente mag dit met nog 6 weken verlengen. Vervolgens mag de aanvraag nog 6 weken blijven liggen ter inzage.
Welke gegevens heb je nodig voor een aanvraag?
Om een vergunning te kunnen aanvragen, moet je bepaalde gegevens aanleveren zoals:
je persoonlijke gegevens
de gegevens van de woning
een omschrijving van de verbouwing
foto’s van de locatie
een inschatting van de kosten
bouwtekeningen van de huidige situatie
bouwtekeningen van de gewenste situatie
constructieberekeningen
het stempelplan
kwaliteitsverklaringen van de materialen die van plan zijn te worden gebruikt
Wanneer vergunning nodig?
Hieronder een overzicht van een aantal ingrepen aan je woning waarbij je meestal wel een vergunning moet aanvragen:
Voorgevel aanpassen
Verandering aanbrengen aan de constructie
Het vergroten van een woning
Monument verbouwen
Afwijkingen aan het bestemmingsplan
Dakterras plaatsen
Nieuwbouwwoning bouwen
Plaatsen van een dakopbouw
Als er geen verandering is in het brandcompartiment
Draagmuur verwijderen
Sloopafval bij meer dan 10m3
Het verwijderen van asbest
Meerdere woningen maken in een bestaande woning
Let op, dit is ter indicatie. Wanneer je er zeker van wilt zijn of je een vergunning moet aanvragen, adviseren we je om een vergunningcheck te doen op www.omgevingsloket.nl of contact op te nemen met je gemeente.
